ホーワスHTL の提供業務・サービスの一覧

ホスピタリティ業界における100年の経験に基づくサービス

我々の豊富な経験はホテル、ツーリズム、レジャー業界におけるあらゆるニーズに対応可能です。市場環境がどのような状況にあろうとも、ホーワスHTL は貴社のプロジェクトを成功に導きます。世界の大手ファイナンシャルサービス企業の一つであるクロウ・ホーワス・インターナショナルとの連携も強みです。

アカウンタビリティレビュー

我々は貴社ビジネスに対する財務及び経営に関するアカウンタビリティレビューを提供します。包括的なレポートの中で、貴社ビジネスの強みや弱み、改善すべき点を明らかにします。

鑑定評価書

ホスピタリティ施設はその永続価値に基づき評価される必要があり、鑑定評価は複雑であるため特殊な専門性が必要です。その資格を持った我々のチームは単に鑑定評価手法の専門家であるだけでなく、市場動向や運営に関する深い理解も有しています。その深い業界知識はオーナーやレンダー、政府関係者など、あらゆる業界関係者から高い評価を得ています。

アセットマネジメント

ホスピタリティ業界における幅広い専門性や豊富な経験、深い分析能力に基づき、我々はオーナーの代理としてキャッシュフローの改善、投資リターンの最大化、そして長期の資産価値を高めるための様々な戦略実行を可能にします。

ベンチマーキング

ホテル運営のあらゆる側面から収集した豊富なベンチマークデータは、損益計算書(P&L)だけでなく、キャッシュフローや労働生産性などの検証に大きく役立ちます。こうした我々の有する豊富なベンチマークデータを活用することにより、貴社は常にベストな運営状況を保つことが可能となります。

ベストプラクティス分析

我々は何をすれば貴社のビジネスが最適なパフォーマンスを出せるかを知っています。業界におけるベストパフォーマンスと貴社の運営実績を比較・検証することで、貴社が改善すべき点やその方法論に関する詳細な分析結果を提供します。

資本支出・費用分析

業界における幅広く豊富な経験を通じて、我々は客観的な観点から資本支出計画を分析し、貴重な資本が効果的な利用をされているかを検証します。

M&Aアドバイザリー

ホテル単体、ポートフォリオにかかわらず、50以上の異なる市場における長年に亘るホテル売買に関する豊富な経験を通じて、ホテルポートフォリオを拡大あるいは縮小しようとしている買い手と売り手のどちらに対しても、我々は専門的な支援を提供できます。

マスタープランニング

我々の大規模開発プロジェクトに関する経験は他社には無いものです。立地分析や市場分析を通じて、我々はあらゆる開発の可能性について、財務および投資の観点から、その実行可能性を検証します。通常の事業化可能性調査同様に詳細なアプローチにより、地域内および世界の類似したプロジェクトを分析します。様々な優れた専門家との共同チームは、ホテル以外の不動産アセットを含め、市場環境を踏まえた土地の最適活用が可能なマスタープランを提案します。

デューディリジェンス

あるビジネスを買おうと思った時は我々にご相談ください。我々は、そのビジネスの財務的および法務的な瑕疵の有無や顧客情報、その他様々な書類を調査・分析し、貴社の購入判断を支援します。

施設構成計画

施設構成計画の作成は全体のデザイン計画を決定する上での第一歩であり、ホテル開発プロジェクトにおいて、我々は業界のリーダーです。利用者だけでなく、所有者、経営・運営者、その他一般の方など、多くの利害関係者にとって、どのような施設が求められているのかを考えることが重要です。我々のレポートでは、組織面や運営面、機能面から、その施設における必要事項に加えて、最終的なデザインを決定する上でのスタートポイントを提供します。

土地の有効活用分析

我々は、想定されるホテル開発計画が法的、物理的、財務的な諸条件をクリアしているかだけでなく、その土地の最適な活用方法となっているか、について調査・分析します。我々のレポートは業界におけるスタンダードなものとして認識されており、銀行やその他の金融機関において融資の判断に利用されている他、プロジェクトを進める前にディベロッパーや建設会社においても活用されています。

ホテル運営会社選定・契約交渉

ホテル、リゾート、サービスアパートメントなどにおいて、運営会社の選定と契約交渉は、最大のROIを達成し資産価値を保持する上で、極めて重要です。経験豊富なオーナーやディベロッパーにとっても、このプロセスは複雑で困難になってきており、我々は豊富な経験と最新の業界動向の理解に基づき、貴社の最適な判断を支援します。

破産 / 管財人による管理

ホスピタリティ業界は運営の良し悪しに大きく依存するビジネスであり、特に経済環境が悪化した時に、卓越した対応能力と管理体制が必要とされます。調停などの法的な解決や資本再編などが必要となった場合、我々はより良い結果を生み出す支援が可能です。オーナーや金融機関を支援するため、以下のような分野で豊富な実務経験を有しています;管財人による管理、倒産、資産管理、プロパティマネジメント、調停・裁判、口供書、固定資産税免除、売却。

投資・売却戦略

銀行、不動産会社、ホテルオーナー、投資家など、我々は非常に幅広い顧客リストを有しています。現在の市場環境、クライアントニーズ、マーケットサイクルなどを考慮した上で、最適な投資戦略を提案します。

融資アンダーライティング

我々の専門家チームが金融機関と協働し、融資対象となる融資先や物件が融資条件に適合しているかにつき第三者意見を提供します。私たちは融資先の信用状況や融資対象資産の資金創出能力や担保価値の精査を通じ、融資先の債務返済能力を査定します。また、融資対象資産の担保の根拠となる所有権その他の権利関係や、融資先/資産所有者の身元確認についても支します。

債務ワークアウト

専門家によりホテル資産差押え時の債務再編計画の策定を支援します。

市場調査および事業化可能性調査

我々の客観的な事業化可能性調査(フィージビリティースタディ)は、ホスピタリティ業界で評価を受けています。客観的な市場情報に裏打ちされているため、オーナー、ディベロッパー、投資家、ホテル運営会社、金融機関その他のあらゆる側面の関係者により、プロジェクト計画策定や投融資などの重要な意思決定時に我々の調査レポートが活用されています。具体的な開発機会あるいはリポジショニング機会を明確に特定することはプロジェクトの事業性評価プロセスでもっとも重要な側面です。我々の専門チームは、ホテル市場環境および競合環境に関する比類なき知見に基づき事業性評価業務を遂行します。我々の深い知見は長年に渡る国内各地における案件への関与、市場調査、およびコンサルタントの分析能力に裏打ちされたものです。我々の専門チームは、関与するプロジェクトの長期的な競争優位性やキャッシュフロー創出力、および継続的価値実現を確保するために最適なコンセプトおよび施設構成に関する推奨案を提言します。信頼できる事業化可能性調査はプロジェクトの非常に重要な最初のステップです。成功した多くのプロジェクトの事業主およびディベロッパーでは初期の内部検討時に、金融機関や機関投資家の間では投融資の意思決定に、ホテル運営会社はプロジェクト価値の算定に、建築設計会社やデザイン会社では施設あるいはデザイン仕様の確認のために事業化可能性調査を活用しています。

市場参入戦略

我々は世界中の各オフィスに現地における市場経験豊富な専門家を揃えています。これら専門家による現地における需給環境、ブランド間の競合状況、特定セグメントにおける競合機会に関する知見に基づきクライアントの新規市場参入戦略の策定を支援します。

運営レビュー

我々の運営レビュー業務には、対象ホテルに事業現況に関する分析と、それに基づく利益改善に結びつく運営改善戦略構築の基礎となる以下の項目が含まれます。:

  • 対象ホテルの市場ポジショニング評価
  • 運営マニュアル、販売・マーケティング計画、財務状況、予算、経営/運営方針および手続マニュアル、労使協定、経営陣の経歴、その他の運営関連資料に関する分析
  • 主要経営陣/管理職、および現場スタッフへのインタビューを通じ、それぞれの職務・職責やワークスタイルを把握
  • 施設内の各種システムや管理体制に関するレビュー、売上創出能力の評価、コスト抑制のための手続きおよび資金ターゲットの構築、売上および費用に関する実績ベンチマーキングの導入

融資前レビュー

我々の専門家チームは、融資対象となる事業の健全性や、担保価値や回収可能性に関する問題、レンダー保護、推奨融資ストラクチャ、特定資産の価値評価などあらゆる側面に関する融資前アドバイスを提供し、金融機関および融資先の双方が取引リスクや価値評価、および将来予測に関する適切な理解を得られるよう重要な役割を果たします。

コンセプト作成

これまでの数千に渡るミックスユースを含むホテルプロジェクト経験に基づき、我々はクライアントのプロジェクトのコンセプト作成を支援します。我々の提供するコンセプト作成サービスは、事業化可能性調査や土地有効活用分析の枠を超え、デザイナーや建築家、およびプロジェクトマネジャーをサポートします。

プロジェクトファイナンスおよび財務ストラクチャリング

我々は様々な形でプロジェクトファイナンスを支援します。

  • ファイナンスモデリングおよびセンシティビティ分析を通じ、コスト最適な財務ストラクチャ構築やプロジェクトファイナンスミクスに関する詳細アドバイスの提供
  • 投資を検討している金融機関その他の資金提供者が必要とする信頼できる事業化可能性調査および資産価値評価レポートの提供
  • 我々の投資家、金融機関、不動産ブローカーなどの専門家ネットワークを通じた、クライアントへの新市場進出サポートの提供
  • 我々が主催/共催あるいはスポンサー参加する業界カンファレンスを通じた世界の主要なホテル運営会社、投資家、金融機関、ディベロッパー等へのネットワーク機会の提供および最新の業界トレンドやプロジェクト機会に関する情報・知見の提供

リポジショニング分析および戦略策定

我々の経験ある専門プロフェッショナルは、定評のある資産価値最大化のためのリポジショニング戦略アドバイスを提供しています。市場環境の変化、ホテル所有権の移転、誤ったブランディング等はすべて実績低下につながります。我々の専門チームは、オーナーと共に問題を発見し、成功可能性の高い推奨戦略を提案します。

残余地価評価

我々の専門チームは、不動産鑑定事務所とも適宜協働し、算定プロジェクト価値から開発費用を控除し、土地購入に充当されるべき金額の算定をします。この価値評価プロセスには、長期に渡るプロジェクト期間のインフレ、融資条件、金利、運営キャッシュフロー等の各種指標予測に関する知見が活用されます。

戦略マネジメント

戦略分析における実績に基づき、我々はクライアント企業の取締役会もしくはマネジメントチームと共にマネジメント戦略の見直し、構築、及び実践を支援します。

トランザクションおよび契約締結支援

我々は、売り手側、買い手側の両方に対して、ホテル売買トランザクションが円滑に進行するよう支援します。このアドバイス業務には、適正なトランザクションプロセス、デューディリジェンス、および契約締結までの各局面においてクライアントに望ましい契約条件を実現するためのスキルや交渉力が必要となる交渉支援などが含まれます。これまでの様々な市場環境下における多様なトランザクション案件への関与が、我々の市場におけるユニークな強みとなってクライアントを支援します。

価値評価

我々の専門チームは、個別案件であれ、クロスボーダーのポートフォリオ案件であれ、客観的かつ公正な市場価値評価を実践します。我々の価値評価チームは、ローカル市場における長年に渡る知識と経験をもち、提携不動産鑑定会社とも適宜協働します。
我々の価値評価サービスの一例は以下の通りです:

  • ホテル運営会社およびフランチャイズ会社の価値評価
  • 不動産課税評価に関する申し立ておよび法廷証言アドバイス
  • 不動産差押えおよび破産手続きにかかる価値評価
  • 会計、投資家、運営会社、オーナーそれぞれの見地からの年次簡易価値評価
  • 新規計画、コンヴァージョン、既存ホテルのそれぞれに関する事業化可能性調査
  • 賃貸契約レビュー/賃貸契約更新支援。投資家や保険会社のみならず、家主およびテナントの立場からもアドバイス提供